2355 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905048416450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005905048416450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
683 850 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 273 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 714 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 221 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 813 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 507 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 713 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 511 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 353 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 643 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 902 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 655 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 701 434 $ Poids 82 % |
| 7 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 707 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 660 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 729 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 944 883 $ Poids 76 % |
| 9 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 170 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 810 463 $ Poids 76 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 792 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 867 306 $ Poids 75 % |
| 11 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 103 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 684 038 $ Poids 75 % |
| 12 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 719 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 697 129 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.