2320 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 329 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905048490770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
65005905048490770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 238 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 695 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 247 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 454 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 695 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 600 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 683 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 600 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 458 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 831 $ Poids 83 % |
| 7 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 654 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 643 609 $ Poids 81 % |
| 8 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 682 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 921 006 $ Poids 78 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 668 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 539 $ Poids 77 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 745 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 844 966 $ Poids 77 % |
| 11 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 160 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 666 685 $ Poids 75 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 761 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 490 285 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.