2395 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905048738950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005905048738950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 87 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 640 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 515 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 672 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 723 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 656 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 509 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 689 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 685 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 660 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 740 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 622 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 638 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −52 266 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 850 634 $ Poids 61 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 901 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 707 249 $ Poids 59 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 588 785 $ Poids 54 % |
| 10 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 181 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 768 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 264 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 673 902 $ Poids 52 % |
| 12 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 691 267 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.