2350 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 103,4 m² · constr. 1967 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 363 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905048833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005905048833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 222 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 698 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 204 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 461 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 699 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 467 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 592 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 294 $ Poids 84 % |
| 6 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 633 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 686 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 679 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 925 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 690 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 646 699 $ Poids 79 % |
| 9 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 121 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 837 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 791 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 742 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 848 941 $ Poids 78 % |
| 11 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 753 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 497 305 $ Poids 76 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 526 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 257 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.