2370 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 238,4 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 540 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905048964580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
65005905048964580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 429 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 391 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 477 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 970 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 542 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 686 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 403 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 891 593 $ Poids 84 % |
| 5 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 603 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 864 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 236 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −94 657 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 409 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 394 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 1 202 199 $ Poids 67 % |
| 8 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 413 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 594 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 928 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 603 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 873 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 554 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 183 813 $ Poids 59 % |
| 11 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 199 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 871 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 1 273 575 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.