1515 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 112,8 m² · constr. 1980 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 532 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905050010330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
65005905050010330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 200 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 813 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 385 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 977 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 477 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 719 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 122 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 331 954 $ Poids 89 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 485 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 772 204 $ Poids 88 % |
| 6 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 290 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 842 884 $ Poids 86 % |
| 7 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 427 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 805 197 $ Poids 86 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 597 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 758 123 $ Poids 84 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 310 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 728 284 $ Poids 82 % |
| 10 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 259 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 762 297 $ Poids 81 % |
| 11 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 536 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 940 257 $ Poids 80 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 403 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.