1520 Rue PORTNEUF · Laval
Valeur estimée
1 569 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 345,2 m² · constr. 2017 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 700 $
Rôle antérieur 1 017 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905050619460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
1 043 100 $
Rôle antérieur
1 017 100 $
ID provincial
65005905050619460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 499 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 501 067 $ Poids 70 % |
| 2 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 299 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 388 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 45 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +192 042 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 887 408 $ Poids 37 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 541 058 $ Poids 33 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +166 453 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 417 201 $ Poids 19 % |
| 6 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 653 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +194 767 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 321 012 $ Poids 17 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 050 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 393 050 $ Poids 14 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +170 422 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 474 758 $ Poids 14 % |
| 9 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +204 680 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 720 252 $ Poids 13 % |
| 10 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 628 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +152 315 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 605 225 $ Poids 13 % |
| 11 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 440 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +175 866 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 341 430 $ Poids 12 % |
| 12 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 824 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +232 973 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 620 107 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.