1570 Rue PORTNEUF · Laval
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 207,9 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 493 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905051056770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
65005905051056770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 215 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 846 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 256 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +75 864 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 990 906 $ Poids 70 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 376 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 001 397 $ Poids 68 % |
| 4 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 169 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 434 $ Poids 59 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 754 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 075 504 $ Poids 59 % |
| 6 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +113 663 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 211 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 684 524 $ Poids 46 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 979 $ Poids 44 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 963 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 059 325 $ Poids 42 % |
| 10 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 793 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 982 412 $ Poids 41 % |
| 11 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 584 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −76 996 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 853 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 309 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.