1560 Rue PORTNEUF · Laval
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 171,2 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 549 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905051165260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
65005905051165260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 268 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 894 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 098 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 437 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 81 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 753 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 832 712 $ Poids 73 % |
| 7 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 472 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 108 $ Poids 63 % |
| 8 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 202 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −67 265 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 763 210 $ Poids 59 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 389 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −57 794 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 915 176 $ Poids 51 % |
| 10 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 931 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 778 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 898 546 $ Poids 48 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 628 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.