1540 Rue PORTNEUF · Laval
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 102,7 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 439 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905051392390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
65005905051392390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 208 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 677 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 285 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 638 336 $ Poids 94 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 354 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 751 135 $ Poids 93 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 452 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 837 858 $ Poids 90 % |
| 5 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 338 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 044 $ Poids 89 % |
| 6 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 334 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 044 $ Poids 89 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 432 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 398 $ Poids 89 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 476 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 871 659 $ Poids 89 % |
| 9 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 116 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 240 $ Poids 89 % |
| 10 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 423 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 748 708 $ Poids 89 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 312 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 341 905 $ Poids 88 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 539 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 477 411 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.