1565 Rue PORTNEUF · Laval
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 165,6 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 520 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905051528020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
65005905051528020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 400 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 081 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 454 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 236 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 880 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 109 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 741 540 $ Poids 81 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 615 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 819 953 $ Poids 78 % |
| 7 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 516 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 964 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 917 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 620 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 018 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 884 238 $ Poids 49 % |
| 10 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 575 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +79 945 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 723 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 754 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 879 302 $ Poids 48 % |
| 12 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 130 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +87 343 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 876 542 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.