1540 Rue GRONDINES · Laval
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 7 330 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 477 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905051987060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005905051987060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 18 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 247 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 354 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 187 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 806 $ Poids 91 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 266 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 899 908 $ Poids 90 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 467 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 533 569 $ Poids 88 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 381 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 869 659 $ Poids 88 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 358 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 175 $ Poids 88 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 664 581 $ Poids 88 % |
| 9 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 247 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 774 108 $ Poids 86 % |
| 10 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 427 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 779 728 $ Poids 85 % |
| 11 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 350 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 743 901 $ Poids 85 % |
| 12 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 250 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 704 228 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.