1585 Rue PORTNEUF · Laval
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 445 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905052301030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005905052301030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 63 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 241 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 349 929 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 153 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 303 976 $ Poids 92 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 178 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 694 466 $ Poids 92 % |
| 5 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 387 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 769 363 $ Poids 90 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 440 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 858 131 $ Poids 90 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 409 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 931 $ Poids 89 % |
| 8 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 516 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 705 941 $ Poids 88 % |
| 9 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 271 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 098 $ Poids 88 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 521 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 513 212 $ Poids 88 % |
| 11 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 435 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 893 331 $ Poids 86 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 265 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 764 593 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.