1580 Rue GRONDINES · Laval
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 204 m² · constr. 1965 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 555 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905052532870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
65005905052532870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 283 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 837 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 189 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 980 704 $ Poids 76 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 311 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 992 234 $ Poids 71 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 721 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 124 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 894 $ Poids 60 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 678 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 066 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 400 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +101 682 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 199 561 $ Poids 59 % |
| 8 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 678 560 $ Poids 48 % |
| 9 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 616 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +143 169 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 238 301 $ Poids 46 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 115 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +83 537 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 821 735 $ Poids 44 % |
| 11 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 056 $ Poids 42 % |
| 12 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 853 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 973 500 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.