1585 Rue GRONDINES · Laval
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 175,5 m² · constr. 1966 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 551 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905052817260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005905052817260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 143 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 910 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 117 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 445 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 805 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 134 476 $ Poids 76 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 162 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 765 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 595 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 846 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 335 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −57 526 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 772 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 846 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 958 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 266 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 929 878 $ Poids 60 % |
| 10 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 586 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +63 721 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 991 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 927 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 946 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 637 851 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.