1575 Rue GRONDINES · Laval
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 112,1 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 543 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905052935070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
65005905052935070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 67 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 203 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 905 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 174 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 356 694 $ Poids 93 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 309 655 $ Poids 89 % |
| 5 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 300 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 748 265 $ Poids 89 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 463 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 720 268 $ Poids 88 % |
| 7 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 452 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 543 396 $ Poids 88 % |
| 8 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 338 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 086 $ Poids 87 % |
| 9 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 374 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 875 224 $ Poids 86 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 668 608 $ Poids 86 % |
| 11 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 190 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 778 701 $ Poids 86 % |
| 12 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 546 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 814 816 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.