1640 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 478 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905053298220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005905053298220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 206 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 756 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 91 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 907 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 142 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 357 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 353 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 721 843 $ Poids 92 % |
| 5 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 200 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 750 045 $ Poids 90 % |
| 6 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 420 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 816 865 $ Poids 90 % |
| 7 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 287 $ Poids 88 % |
| 8 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 954 991 $ Poids 86 % |
| 9 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 512 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 546 674 $ Poids 86 % |
| 10 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 208 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 780 282 $ Poids 86 % |
| 11 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 450 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 876 989 $ Poids 85 % |
| 12 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 243 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 710 321 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.