1685 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 131,1 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 535 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905054158450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
65005905054158450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 302 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 304 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 798 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 128 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 003 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 351 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 800 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 697 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 651 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 580 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 793 484 $ Poids 78 % |
| 7 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 207 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 825 738 $ Poids 78 % |
| 8 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 323 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 738 $ Poids 77 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 785 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 804 834 $ Poids 75 % |
| 10 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 241 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 765 693 $ Poids 71 % |
| 11 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 308 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 836 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 416 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 863 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.