1645 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 183 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905054790150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
65005905054790150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 18 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 949 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 161 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 458 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 808 135 $ Poids 76 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 139 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 898 $ Poids 70 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 451 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 880 755 $ Poids 69 % |
| 6 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 253 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 795 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 427 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 841 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 760 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 779 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 997 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 631 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 877 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 225 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 865 743 $ Poids 51 % |
| 12 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 148 654 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.