2285 Rue DESCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 240,8 m² · constr. 1980 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 621 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905055176320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
65005905055176320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 553 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 715 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 170 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −88 311 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 474 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 560 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 252 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 670 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 982 475 $ Poids 60 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 534 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 230 512 $ Poids 57 % |
| 6 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 612 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +90 366 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 984 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 315 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +86 897 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 041 877 $ Poids 50 % |
| 8 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 511 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −94 375 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 344 291 $ Poids 46 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 49 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +105 720 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 147 690 $ Poids 44 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 231 903 $ Poids 37 % |
| 11 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 398 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +76 563 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 1 016 393 $ Poids 37 % |
| 12 | 1545, rue de Val-Jalbert, Laval 2024-10-03 · 539 m · Vendu 815 000 $ (3 393 $/m²) 240,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 021 191 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.