2270 Rue DESCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 193,4 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 604 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905055261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
65005905055261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 106 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 976 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 561 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 831 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 358 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 902 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 43 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +69 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 193 248 $ Poids 69 % |
| 6 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 348 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 885 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 542 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 066 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 336 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +61 399 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 816 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 392 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +94 990 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 868 518 $ Poids 53 % |
| 10 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +104 554 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 199 685 $ Poids 51 % |
| 11 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 566 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 615 966 $ Poids 51 % |
| 12 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 507 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 039 254 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.