2305 Rue DESCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
1 225 700 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 207,1 m² · constr. 1981 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 800 $
Rôle antérieur 820 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905055377880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
965 700 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
65005905055377880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 628 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 912 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 293 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 976 111 $ Poids 80 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 529 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 46 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 073 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 166 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +73 771 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 063 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 511 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 155 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 446 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 849 226 $ Poids 65 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 405 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +62 240 $ | 955 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 546 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge +65 640 $ | 1 302 581 $ Poids 54 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 550 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +111 205 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 293 084 $ Poids 52 % |
| 11 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 450 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 122 648 $ Poids 44 % |
| 12 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 463 993 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.