2280 Rue DESCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 207,6 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 664 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905055432570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
65005905055432570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 576 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 863 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 340 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 931 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 545 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 636 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 21 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 113 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +75 079 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 013 521 $ Poids 72 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 521 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 100 416 $ Poids 67 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 354 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 913 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +112 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 236 870 $ Poids 52 % |
| 9 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 487 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 074 100 $ Poids 43 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 443 587 $ Poids 38 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 698 441 $ Poids 35 % |
| 12 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 157 705 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.