1690 Rue MONT-CARMEL · Laval
Valeur estimée
1 203 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 269,1 m² · constr. 1978 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 100 $
Rôle antérieur 545 900 $ +107.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905055629270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
879 700 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
65005905055629270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 117 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 534 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 287 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 996 524 $ Poids 67 % |
| 3 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 511 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 304 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 536 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 421 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 501 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 749 494 $ Poids 62 % |
| 6 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 722 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 1 028 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 090 702 $ Poids 51 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 090 702 $ Poids 51 % |
| 9 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 469 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 173 969 $ Poids 49 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 484 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +126 581 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 287 472 $ Poids 37 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 766 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −60 472 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 091 051 $ Poids 35 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +70 359 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 287 420 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.