2300 Rue DESCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 133,6 m² · constr. 1965 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 503 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905055765130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
65005905055765130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 220 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 999 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 214 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 787 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 433 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 788 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 218 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 989 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 780 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 792 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 493 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge −25 775 $ | 971 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 787 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 640 213 $ Poids 75 % |
| 8 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 327 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 850 358 $ Poids 74 % |
| 9 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 646 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 782 591 $ Poids 74 % |
| 10 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 246 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 893 655 $ Poids 73 % |
| 11 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 293 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 815 280 $ Poids 72 % |
| 12 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 239 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 756 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.