2295 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 138,4 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 571 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905055872130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
65005905055872130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 507 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 1 019 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 248 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 044 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 409 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 823 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 752 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 829 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 348 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 888 153 $ Poids 76 % |
| 6 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 775 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 673 542 $ Poids 75 % |
| 7 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 230 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 824 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 616 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 817 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 367 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 795 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 203 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +81 340 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 036 504 $ Poids 68 % |
| 11 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 453 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 332 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 728 321 $ Poids 67 % |
| 12 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 808 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 617 554 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.