2280 Place VILLEROY · Laval
Valeur estimée
1 511 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 374,9 m² · constr. 1982 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 600 $
Rôle antérieur 907 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905056200480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
1 051 100 $
Rôle antérieur
907 800 $
ID provincial
65005905056200480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 72 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 513 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 858 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 356 134 $ Poids 69 % |
| 4 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 463 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +80 420 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 394 382 $ Poids 50 % |
| 5 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −78 467 $ · Ajust. âge −102 797 $ | 1 540 578 $ Poids 46 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 797 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +116 266 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 288 189 $ Poids 26 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 921 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +102 279 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 514 452 $ Poids 24 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 940 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −98 824 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 724 217 $ Poids 16 % |
| 10 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 838 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 782 020 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.