1710 Rue MONT-CARMEL · Laval
Valeur estimée
1 598 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 444,3 m² · constr. 1989 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 500 $
Rôle antérieur 933 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905056382480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
1 110 300 $
Rôle antérieur
933 300 $
ID provincial
65005905056382480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 95 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +97 966 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 1 784 700 $ Poids 71 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 993 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −47 445 $ | 1 727 785 $ Poids 53 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 535 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +123 213 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 673 530 $ Poids 51 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 837 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +113 531 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 515 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 919 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 902 362 $ Poids 23 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 884 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.