1785 Rue MONT-CARMEL · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 107,6 m² · constr. 1966 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905057202360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005905057202360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 146 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 708 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 271 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 807 580 $ Poids 95 % |
| 3 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 350 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 351 314 $ Poids 91 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 107 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 802 564 $ Poids 90 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 491 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 896 811 $ Poids 84 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 572 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 938 524 $ Poids 83 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 532 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 650 333 $ Poids 83 % |
| 8 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 543 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 744 027 $ Poids 82 % |
| 9 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 411 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 767 487 $ Poids 82 % |
| 10 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 534 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 697 192 $ Poids 82 % |
| 11 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 653 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 519 298 $ Poids 82 % |
| 12 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 635 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 861 486 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.