1765 Rue MONT-CARMEL · Laval
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 116,5 m² · constr. 1966 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905057350280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005905057350280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 113 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 835 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 190 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 737 721 $ Poids 96 % |
| 3 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 334 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 927 324 $ Poids 94 % |
| 4 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 372 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 765 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 130 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 738 502 $ Poids 89 % |
| 6 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 436 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 047 $ Poids 89 % |
| 7 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 106 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 940 924 $ Poids 88 % |
| 8 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 521 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 773 459 $ Poids 86 % |
| 9 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 520 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 676 082 $ Poids 86 % |
| 10 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 214 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 793 792 $ Poids 85 % |
| 11 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 284 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 789 $ Poids 85 % |
| 12 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 325 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 365 316 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.