2345 Rue PARENT · Laval
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 155 m² · constr. 1967 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905058000950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005905058000950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 413 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 696 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 542 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 755 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 443 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −15 465 $ | 1 056 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 766 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 906 062 $ Poids 73 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 625 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 726 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 241 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 189 $ Poids 64 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 059 534 $ Poids 64 % |
| 9 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 394 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 032 $ Poids 64 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 922 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 803 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 629 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 031 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 788 519 $ Poids 63 % |
| 12 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 400 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −62 522 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 861 881 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.