2410 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 90,3 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 428 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905058418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005905058418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 139 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 607 555 $ Poids 98 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 480 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 637 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 683 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 622 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 462 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 657 890 $ Poids 71 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 587 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −49 291 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 805 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 691 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 625 355 $ Poids 64 % |
| 7 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 844 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 671 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 753 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 590 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 980 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 559 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 130 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 060 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 727 028 $ Poids 55 % |
| 11 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 212 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 640 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 636 910 $ Poids 55 % |
| 12 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 742 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 049 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 776 117 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.