2455 Rue LORETTE · Laval
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 241,2 m² · constr. 1975 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 400 $
Rôle antérieur 772 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905059237230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
65005905059237230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 850 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 298 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 400 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 376 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 990 728 $ Poids 93 % |
| 3 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 296 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 897 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 551 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 700 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 494 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 882 347 $ Poids 83 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 332 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −87 254 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 439 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 333 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 225 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 981 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 215 919 $ Poids 65 % |
| 9 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 437 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −91 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 354 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 499 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 890 954 $ Poids 61 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 930 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 299 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 283 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 038 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 934 638 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.