2840 Boulevard BLOIS · Laval
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 169,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 596 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905059479380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
65005905059479380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 478 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 858 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 579 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 936 206 $ Poids 80 % |
| 3 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 229 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 731 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 655 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 922 055 $ Poids 75 % |
| 5 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 753 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 981 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 719 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 825 379 $ Poids 73 % |
| 7 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 402 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +77 904 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 1 147 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 877 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 144 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 551 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 812 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 814 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 783 100 $ Poids 60 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 864 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 256 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −70 875 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 768 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.