2450 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 125,7 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 495 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905059861420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
65005905059861420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 152 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 984 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 253 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 773 948 $ Poids 94 % |
| 3 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 234 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 525 $ Poids 93 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 119 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 877 436 $ Poids 90 % |
| 5 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 553 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 972 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 670 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 717 $ Poids 80 % |
| 7 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 581 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 801 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 472 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 709 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 394 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 830 438 $ Poids 74 % |
| 10 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 942 $ Poids 73 % |
| 11 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 569 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 744 027 $ Poids 70 % |
| 12 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 222 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 305 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.