2152 Rue MEKINAC · Laval
Valeur estimée
1 378 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 305,8 m² · constr. 2003 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 300 $
Rôle antérieur 892 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905060137890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
1 027 300 $
Rôle antérieur
892 100 $
ID provincial
65005905060137890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 34 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +83 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 353 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 319 578 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 251 867 $ Poids 34 % |
| 4 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 706 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +116 781 $ · Ajust. âge +78 160 $ | 1 223 486 $ Poids 33 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 382 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 309 382 $ Poids 28 % |
| 6 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +84 885 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 308 162 $ Poids 26 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +101 423 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 518 995 $ Poids 25 % |
| 8 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 452 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +104 432 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 269 995 $ Poids 24 % |
| 9 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 680 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +70 443 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 517 703 $ Poids 21 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +164 856 $ · Ajust. âge −108 960 $ | 1 435 071 $ Poids 20 % |
| 11 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 231 $ Poids 19 % |
| 12 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 970 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 298 218 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.