2166 Rue MEKINAC · Laval
Valeur estimée
1 363 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 298,5 m² · constr. 2004 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 700 $
Rôle antérieur 834 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905060399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
927 500 $
Rôle antérieur
834 500 $
ID provincial
65005905060399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 68 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 661 139 $ Poids 65 % |
| 2 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 371 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −53 147 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 306 815 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 130 $ Poids 36 % |
| 4 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 728 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +102 332 $ · Ajust. âge +83 045 $ | 1 213 922 $ Poids 36 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 880 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 293 880 $ Poids 32 % |
| 6 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 298 104 $ Poids 28 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +82 291 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 506 863 $ Poids 27 % |
| 8 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 484 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +91 197 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 256 760 $ Poids 26 % |
| 9 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 833 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +125 358 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 512 493 $ Poids 26 % |
| 10 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 995 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +95 759 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 056 007 $ Poids 26 % |
| 11 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +144 664 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 421 688 $ Poids 23 % |
| 12 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +108 778 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 128 970 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.