1530 Rue GRONDINES · Laval
Valeur estimée
1 255 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 218 m² · constr. 2018 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 200 $
Rôle antérieur 831 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905061105510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
65005905061105510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 239 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 051 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 386 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 140 125 $ Poids 60 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 263 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +102 285 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 143 688 $ Poids 57 % |
| 4 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 75 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 991 762 $ Poids 55 % |
| 5 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 689 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −57 005 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 069 241 $ Poids 45 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 954 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 595 $ Poids 42 % |
| 7 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 946 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 149 949 $ Poids 40 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 457 $ Poids 40 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 917 860 $ Poids 36 % |
| 10 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 887 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −60 144 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 326 990 $ Poids 34 % |
| 11 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 980 300 $ Poids 34 % |
| 12 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 785 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +80 666 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 068 117 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.