1505 Rue GRONDINES · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 443 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905061714960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005905061714960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 91 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 329 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 926 235 $ Poids 94 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 438 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 683 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 229 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 561 $ Poids 89 % |
| 5 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 420 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 764 785 $ Poids 88 % |
| 6 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 219 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 710 969 $ Poids 86 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 257 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 365 033 $ Poids 84 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 316 $ Poids 82 % |
| 9 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 251 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 316 654 $ Poids 81 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 407 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 111 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 580 601 $ Poids 81 % |
| 11 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 271 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 736 698 $ Poids 80 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 234 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 796 090 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.