1565 Rue GRONDINES · Laval
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 203,2 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 563 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905062043620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
65005905062043620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 835 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 183 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 978 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 306 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 990 355 $ Poids 72 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 680 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 636 $ Poids 63 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +99 225 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 197 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 636 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 064 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 79 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 677 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +140 255 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 168 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 820 065 $ Poids 45 % |
| 11 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 865 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 971 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.