1625 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 231,6 m² · constr. 1968 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 648 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905063017210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
65005905063017210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 583 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 663 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 436 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 909 104 $ Poids 68 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 545 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 163 $ Poids 63 % |
| 4 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 685 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −92 815 $ | 905 645 $ Poids 56 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 476 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 973 297 $ Poids 56 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 299 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −112 637 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 362 897 $ Poids 55 % |
| 7 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 171 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +84 106 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 070 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 190 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 951 926 $ Poids 45 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 142 381 $ Poids 40 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 316 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −119 615 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 319 051 $ Poids 39 % |
| 11 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 713 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 063 467 $ Poids 34 % |
| 12 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 290 829 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.