1585 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 250,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 554 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905063461480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
65005905063461480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 353 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −63 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 594 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 264 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −68 312 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 370 354 $ Poids 59 % |
| 4 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 722 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 937 773 $ Poids 59 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 550 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +81 934 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 186 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 396 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +111 882 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 946 906 $ Poids 49 % |
| 7 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 561 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −66 787 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 910 837 $ Poids 45 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 180 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 675 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 092 871 $ Poids 38 % |
| 10 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 328 296 $ Poids 37 % |
| 11 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 919 146 $ Poids 37 % |
| 12 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 087 025 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.