1563 Croissant DONNACONA · Laval
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 132,3 m² · constr. 1968 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 549 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905063742560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
65005905063742560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 565 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 800 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 306 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 104 $ Poids 84 % |
| 3 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 445 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 008 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 437 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 789 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 383 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 794 542 $ Poids 82 % |
| 6 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 242 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 998 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 741 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 647 305 $ Poids 77 % |
| 8 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 383 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 741 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 351 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 822 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 647 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 597 656 $ Poids 72 % |
| 11 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 62 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 762 502 $ Poids 71 % |
| 12 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 477 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 901 638 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.