1580 Croissant DONNACONA · Laval
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 469 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905063808570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
65005905063808570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 222 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 774 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 23 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 365 474 $ Poids 95 % |
| 3 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 323 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 738 719 $ Poids 93 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 241 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 929 622 $ Poids 91 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 363 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 582 019 $ Poids 91 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 253 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 975 911 $ Poids 90 % |
| 7 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 308 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 896 547 $ Poids 90 % |
| 8 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 419 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 837 015 $ Poids 89 % |
| 9 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 59 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 797 048 $ Poids 88 % |
| 10 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 351 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 360 $ Poids 86 % |
| 11 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 317 016 $ Poids 86 % |
| 12 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 232 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 933 758 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.