1640 Croissant DONNACONA · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 443 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905064626480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005905064626480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 51 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 267 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 522 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 691 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 251 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 830 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 397 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 644 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 608 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 575 746 $ Poids 80 % |
| 7 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 491 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 608 047 $ Poids 80 % |
| 8 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 132 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 675 993 $ Poids 79 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 740 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 631 140 $ Poids 75 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 360 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 798 902 $ Poids 73 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 821 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 585 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 300 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 021 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.