1635 Croissant DONNACONA · Laval
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 206,2 m² · constr. 1965 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 552 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905064998970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
65005905064998970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 578 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 842 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 358 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 908 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 432 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 151 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +71 416 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 986 459 $ Poids 73 % |
| 5 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 147 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 997 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 397 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 071 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 294 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 147 $ Poids 58 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +108 441 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 206 319 $ Poids 57 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 432 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 960 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +653 $ | 153 925 $ Poids 41 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 681 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 339 050 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.