2305 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 199,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 566 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905065023280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
65005905065023280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 591 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 828 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 121 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 969 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 318 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 895 179 $ Poids 81 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 42 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 982 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 490 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 464 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 056 505 $ Poids 64 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +89 087 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 186 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 343 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 447 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 032 580 $ Poids 49 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 379 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 813 173 $ Poids 46 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 705 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +103 175 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 1 021 567 $ Poids 46 % |
| 12 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 426 479 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.