2320 Rue DESCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
1 417 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 281,4 m² · constr. 2023 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 100 $
Rôle antérieur 955 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905065077490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
967 300 $
Rôle antérieur
955 600 $
ID provincial
65005905065077490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 103 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 632 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 332 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 144 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 518 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 757 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 822 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 092 $ Poids 59 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 822 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 092 $ Poids 59 % |
| 6 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 502 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 399 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 467 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 257 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 467 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 716 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 716 $ Poids 52 % |
| 9 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 754 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 194 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 737 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 218 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −83 042 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 276 920 $ Poids 40 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +99 400 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 435 111 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.