2315 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 123,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 544 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905065164350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
65005905065164350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 195 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 755 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 224 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 961 368 $ Poids 93 % |
| 3 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 240 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 949 419 $ Poids 93 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 254 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 855 885 $ Poids 91 % |
| 5 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 324 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 783 175 $ Poids 87 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 360 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 195 $ Poids 84 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 210 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 727 484 $ Poids 82 % |
| 8 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 277 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 811 740 $ Poids 80 % |
| 9 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 504 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 480 $ Poids 79 % |
| 10 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 608 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 307 $ Poids 77 % |
| 11 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 641 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 753 412 $ Poids 76 % |
| 12 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 172 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 757 583 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.