2335 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 129,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 550 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905065456570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
65005905065456570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 203 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 984 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 160 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 774 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 276 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 973 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 235 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 878 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 474 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 777 388 $ Poids 78 % |
| 6 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 360 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 802 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 741 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 780 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 666 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 770 976 $ Poids 75 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 218 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 744 839 $ Poids 74 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 386 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 698 $ Poids 72 % |
| 11 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 285 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 838 548 $ Poids 71 % |
| 12 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 621 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 854 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.